毎日の日記的なBlog

皆さん新年度が始まりましたね。新年度に向けて「目標」「環境の変化を意識する」「心の準備」と考えることがありますが、皆さんはどうでしょう？

何か上から目線の私ですが、かくいう私も全く考えておりません。

そこで今考えてみようと思います。

「目標」

収入源を増やす

いきなりお金の話？やらしいとなりそうですが、家を買い新しくローンが始まります。子供にも妻にも不自由ない生活を送らせてあげたいのでここは拘ろうと思います。

「環境の変化を意識する」

新居生活を楽しむ！

もうまさに我々の事ですね。家を移り新生活を始めます。変化に慣れるのではなく、我々が変化を操っていく？そんな感覚で乗り越えていきたいと思います。

「心の準備」

とりあえずやってみよう！

まさに私のモットー。このフットワークが人生には非常に必要だと、しみじみと感じています。この年になっても失敗を恐れることなく何事にもチャレンジしていきたいと思います。

ぱっと考えてみましたが、やはりというか、当然家を移ることが中心になる年だと感じました。

前向きに物事をとらえて、前進していきたいと思います。

では✋

まずは上手く行かないものですね～。

以前のブログから進んで、一社と専任媒介契約を結びました。営業さんと入念に話をして売り出し価格も決定して関連WEB（レインズ含む）に載せて、いざ集客です。

我々が居住しながらの内覧となるので、内覧希望が入り次第、一応掃除をして、営業がお客さんを引き連れてくると言ったスタイルです。

営業からは見せたくない箇所があれば言ってくださいと事前に言われていましたが、NGはないため、納戸、クローゼット、押し入れと全ての箇所をお客様にお見せします。

内覧は基本1回なので、双方不信感を持つようなことが無いようにと私は考えているので、できるだけ包み隠さずお見せしています。

全体で約30分位かけて全部屋の内覧を実施し、後は気になることや、不明点等の質問タイムとなります。

2024年12月に選任契約を結んでから現在迄、数組内覧に来ていただきましたが、まだ決まらずといった状況です。もう少し早めに契約を結べばと多少後悔があります。

というのも、言わずもがなでマンション買取需要は①1～3月②9～11月③5～6月に高まりがあり、大抵のお客様は買取にローン審査があるので①②③の2～3か月前位に内覧希望が増える状況となっています。

なのでローン審査の期間を見越しても数か月早く買取活動を行っていたら多少早めのニーズを拾えたのではないかなと思っています。

その中でも2～3組は売買契約の意向有とお話を頂き準備しましたが、本当にあと少しの所で色々な理由により契約締結できずといった状況です。

まるで神様が「そんな簡単じゃないよ！！」と試練を与えている感じです。

我々ができることは、内覧が決まれば、事前に入念に掃除をして、内覧当日は丁寧に対応させていただくこと位です。ですから私は成約についてはなるようにしかならないと考えています。

といいつつも不安ですよね…

では✋

戸建てに移る為に16年間住んだ大切なマンションですが売却することにしました。

長年住んだマンションですので傷がないわけでなく、年相応の状態であるため、売れるか不安ですが。

これからマンション売却を考えている方の参考になれば幸いです。

そもそも戸建てに引っ越そうと思った理由の一つに、子供の成長により現在の3LDKの間取りが手狭になってきたことがあります。

上が男の子、下が女の子の為、できれば部屋を分けてあげたく、しかも贅沢かもしれませんが、マンションの他に一軒家での経験も積ませてあげたかったのです。

2025年5月～6月に完成予定の為、そこに合わせて売却活動をする必要がありました。

売却をするための売却不動産会社選びですが、事前にある程度調べていて以下の情報はインプットしていました。

・売却期間は平均すると3か月～6か月位

・売却方法には「買取」と「仲介」の2種類があり、前者は不動産会社が直接購入する。後者は買主を紹介し買主が購入する。「買取」は売却期間を短くすることができる、「仲介」は需要と供給の関係の為、売却期間は読めない。当然売却額も「買取」のが「仲介」より低く大体「買取」は「仲介」の７割位という相場になっている。「仲介」は手数料があり物件価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税となっている。

・自マンションの販売実績がある（多い）地元の不動産会社を選ぶ

・大手は各社サービスの違いがあり、そこで差をつけている

売却活動開始は余裕をみて2024年10月位でした。活動期間としては十分と感じました。

売却一括サイトで情報を入力して不動産会社を選ぶ方法が一番楽そうではあったものの、昔自動車売却の際に失敗した経験から別の方法を考える事にしました。

私の住んでいるマンションは総戸数が多く販売実績もかなりある事から、最近ポストに投函されている売却チラシの不動産会社から選定することにしました。

候補は

・野村不動産ソリューションズ

・三菱地所

・東急リバブル

・三井のリハウス

でした。全て大手ですね。

私は比較的アナログなタイプなので（笑）チラシ内にある電話にそれぞれ直電しました。そこでマンション売却の旨を伝えると、簡単な情報提供を求められます。氏名、住所、マンション名、売却動機等。ここで窓口の方との会話は終了して、担当営業からの折り返しが後程あります。

営業から折り返しがあり、再度マンション売却に関する情報をお伝えするといったステップを踏みました。

そこで必ず現地に出向いてマンションの査定を行わせて下さいとの依頼があります。

私はまずここで売却不動産会社の取捨選択を行いました。それは担当営業と感覚が合うかです。感覚というアバウトな部分ではありますが、会話のし易さ、心地よさ、提供情報が満足いくか等です。

すごく重要ですよね、これから大切なマンションの売却を委ねる人であるので、不快な部分が有ったら上手く行くものもいかなくなります。根本はやはり人だと思うので。

各項目に満足いけば、マンション査定を行ってもらう事にしました。

私のお眼鏡にかなったのは、「野村不動産ソリューションズ」「三菱地所」でした。

今回はここまでにします。

次回「マンション売却（売却不動産会社選び）」です。

では✋

先日、ハウスメーカから最終見積もりがレターパックにて届きました。

料金不足のお知らせというはがきが貼り付けてありましたが、それをよく確認せずにレターパックを開封して、中身にある資料に一通り目を通しました。

一通り見積もり資料に目を通したのち、先の料金不足のお知らせの内容を確認しました。

どうやら配達料金が60円不足しております、以下どちらかの方法で不足分を払ってくださいとの事でした。

①送信元に払わせる場合は開封せず返却してください

②開封する場合はこのはがきに不足分の切手を貼って送り返してください

まず、レターパックで送って来ているという事を考えると重要度は高いと思います。

そう考えると受け取り人が上記①を選択するのはありえない気がしませんか？

そのため多くの方が②を選択することになると思います。私もそうでした。

ここからが不思議に思う事ですが、不足金の60円を発送者ではなく受け取り者が払うのは違和感を感じません？

発送者が郵便サービスを利用するために、郵便料金を払って配送を依頼するのに何故受け取り者が不足分を払うのか？

60円位で何をがたがた言っているのかと思われる人もいると思います。

はい、おっしゃる通りだと思いますが、お金のことではなく、繰り返しますが、サービスを利用する人（発送者）が不足分を払うのが筋ではないかということなんです。

そもそもこの不足が発生したのも郵便局側の価格改定が理由であるので、受け取り者に判断を委ねるのではなく、配送を受けたタイミングで発送者に戻す対応をしてくれてもよい気がします。

何を細かいことを言っているのかと思う方もいると思いますが、なにか違和感、筋が通ってないことがあると不思議に思ってしまうんですよね。こういうのも性格によるものなのでしょうが。

不足金に対する対応ですが、当然私は②しかなかったので確り60円切手を買ってはがきを送りました。

今回は久しぶりにもかかわらず愚痴っぽくなってすみませんでした。

では✋

半分注文住宅といった感じのハウスメーカで家を建てる事に決めてから早４～5か月が経ちました。

当然当初の完成予定から遅れて恐らく25年の2月位が完成予定ではないかと思います。

その中で外壁の検討についてお話をしていきたいと思います。本当はガルバニウムが良かった話は以前しましたが、結局窯業系サイディングに決定しました。

我々が契約したハウスメーカではニチハの14mmがオプション無でほぼ無料で選べるとのことでしたが、サイディングを壁に固定するために釘を使用することで後の経年劣化が激しいとgoogle先生から教えてもらっていましたので14ｍｍ以外で選択しようと思っていました。

担当の設計士に相談したところ、14ｍｍ以外は全てオプションになるとのことで、ニチハショールームに自分で行って実際に見た上で検討してみてくださいとのこと。

一緒に来てくれるようなことはないとは想定していましたが、やはり実際言われると何となく残念な気がしますが、とにかく行ってみることにしました。

実際ショールームに行ってみてこれも想定通りですが、かなりの種類があることが分りました。

サイディングの厚さも14,16,18,20mm～があり、色やデザインについては多種で説明を受けた時には決められるかと不安に思った位でした。

実はこういう状況になるだろうと事前に想定していましたので、実際に立つ場所の周辺の家の外壁を考慮して、ネイビー＆茶の外壁にしようとある程度考えていました。

後はデザインですが、先に書きましたがかなり種類があります。横線、縦線、模様付き、太い横線、太い縦線、横線縦線が混じったもの…本当色々ありました。

また施工方法にも複数種類があり壁を張り合わせた隙間をコーキングで埋めるもの、そうでないものとこれも色々種類があります…コーキングを少なくすればするほど品質劣化を防げるとのことらしいです。当然施工料金はあがりますが。

話は前後しますが、ニチハショールームに個人で見学の予約をすると、事前にレイアウト図のアップロードを依頼されます。これを行っておくと、当日ショールームで気に入ったものを5～6種類選び、それを元に建築後の3Dシュミレーションを作ってもらえます。

そのデータを販売店＆自分に送付してくれるので絶対行うことをおすすめです。

色は自分の中でほぼ決定していましたので厚さですが、厚くなればなるほど当然料金は上がってくることを事前に聞いており、我々の予算からすると16mmが妥当なところであると思っていました。

そのため16mmでネイビーで検討し始め、事前のgoogle先生からの情報でシームレス（コーキング無）の工法（四方あいじゃくり）による外壁が良いと聞いていましたのその中から選びました。

するとかなり選択肢は絞られシントアという外壁が選択されました。横線が入り乱れている感じでなかなか良い感じだと思い私は即決してしまいました。その外にも数種類選びシュミレーションを作成してもらい、家路につきました。

家族にも複数見せましたが不思議と皆シントアを選んでくれました！

玄関上や、屋根下の部分に差し色として茶色を選択し、ネイビーと茶色という外壁に決定しました。

後日、シントアの見積もりをハウスメーカにとってもらったところ、追加で約100万を提示されました…何で？！という気持ちもありますが、そこは争うことなくお願いをしました。お互い気持ちよく家を建てる事に集中したいので、ハウスメーカの担当を信じることにしました。

本日はここまで。次回はレイアウトについて話をしようと思います。

では✋

だ～いぶ期間が開いてしまった💦お久しぶりです、ゆるりと再開していこうと思います。

家の方はレイアウトがようやく決まり、各部屋の大きさも決まり、細部にいきつつ、外壁の検討になりました。

当初から家を建てる年齢が高いのでできるだけメンテナンス費を抑えたいと考えていた私は、色々ある外壁材からなににするかを非常に悩んでいました。以前のblogを参照ください。

ざっくりで言うと、広く使われているのは窯業系サイディング、比較的安価で耐用年数も長いが、メンテナンス（特につなぎ合わせている部分）が10年に一回必要（足場も組んでの対応となるので約100万)でメンテナンス費用が掛かる。

窯業系サイディングに対して金属系サイディング（ガルバニウム）は、メンテナンスが30年に一回でよく、重量があるため地震に強いと言われている。しかし初期費用が窯業系の1.5倍以上かかり、衝撃に弱く一回へこみ等の傷をつけて修理となると、全面交換となり費用がかかる。

と言った感じです。

まずはどちらにするかを選択しなくてはならないので、非常に悩みました。

デザイン、価格、メンテナンスといろいろ考慮する点があった中で私は、建築会社の施工実績の有無を一番に考えました。

契約した際に建築会社が決まっている所謂「条件付き」という契約であったため、建築会社を変更することができないので、施工実績が少ないものを選ぶと双方にとって不安材料になると私は考えました。

私が契約した建築会社は、ガルバニウムの施工実績が少なかったのです。契約前にそこまで気が回らなかったこともあるし、今ある環境・条件で双方にとってより良い計画を立てる方が得策であると私は考えて、「窯業系サイディング」にすることにしました。

窯業系サイディングにすると決めてから、決めることが非常に多くあり次の時に話そうと思います。

では✋

現在絶賛レイアウト検討中です。

まず、我々の要望としてかなりきめ細やかに検討結果を伝えました。

1F：リビング、リビングin階段、FIC（ファミリークローゼット）、ランドリールーム、SIC（シューズインクローク）、和室

2F:3部屋、書斎、ベランダなし

もともと延床面積90.06㎡(27,24坪/54.48畳)が基本料金に含まれることとなっており、建蔽率や容積率を考慮に入れると延床99.15㎡(29.61坪/59.22畳)が最大の建築可能面積で約150万円の＋となる。

我々はローン審査をペアローンで実施しており、地元のJAバンクで本審査迄終了しています。

その金額はオプションとして＋100万円が積まれています。この時点でもう既に予算オーバー。他にも耐震性、断熱、備品等でオプションを利用するのにどうしましょうと言った感じ。

妻とその場で確認したのは盛り込むだけ盛り込んで、後で策は考えようという事になりました。

話を戻して、レイアウトですが、全てを満たすことができないので、どれかを2Fに移す必要があるとのこと。

夫婦で悩みました。現在の住まいはマンションで、洗濯後リビングに移動してたたみ、所定の場所に置き、各個人が所定の場所にしまうといった感じです。

想定通りですが、リビングに放置されるんですよね。

なのでFIC、ランドリールームが近くにあることがマストだったんですが、盛り込めないと…

大いに悩み、時に言い合いにも発展した結果、妻の提案に乗っかる形で、FICを2Fに移動する形にしました。

ランドリールームでは、下着や寝巻きなど日常的に利用するものを収納して、そのほかのものを2FのFICに収納する形態にしました。

2FのFICに移動することを家族全員に習慣化させることが必要となりますが、最善の選択であると思います。

全体的な洗濯後の運用はもう少し考える必要がありそうですが、それほど問題にはならないと思います。

結果以下の通りとなりました。

1F：リビング、リビングin階段、FIC（ファミリークローゼット）、ランドリールーム、SIC（シューズインクローク）、和室

2F:3部屋、書斎、ベランダなし、FIC

ランドリールームは玄関、台所に入口を設け、回遊式にすることにしました。

妻は和室に拘っており、そこも3畳ですが確保できたのでまずはお互い納得した形でレイアウトを決定することができました。

ただ繰り返しますが、金額については今後考えていかないといけない部分ですね。多分これ以上の金額のローンは年齢的に厳しいと思います。

では✋

この前ハーフマラソンを走り終えて、思いのほか達成感を感じたため、新たに目標を決めました。

目標は、「横浜マラソン2024」in2024/10/29(日)に決めました！

4/3(月)から受け付け開始で合計28,100人参加の抽選となるそうです。当然抽選結果によっては出れない可能性もありますが、まずは目標に向かって練習をしたいと思います！

そんな思いを胸に2月に入り合計約25Km走破しています。走る上で重要なこともYoutubeから仕入れて練習に取り入れています。

改めて思いますが、何かを始めるのに本当に楽になりましたね。昭和に比べて。昭和の時はそれこそ本から情報を仕入れていたので、理解するまでに時間差が生じていました。

でも今は画像を見て、直感的に理解できる。これはまさに目の前にコーチがいるかんじですよね。昭和の時に感じていた時間差がなくなりました！本当に。

話を戻すと、マラソンは腕振りも重要な要素だそうです。腕を引くときに腰が降られて、足が動くと言った一連の動作につながるのです。

姿勢はピンと伸ばして、腕振りを大きく、顔は真正面を向く、正月の駅伝選手を思い浮かべると皆そんな感じになっている気がします。

最近思うことがあるのですが、一人でなんでもチャレンジしてきましたが、一緒にチャレンジできるような仲間も欲しいなぁと感じてきました。

何か繋がりを求めるようになってきた感じがします。

群れるのではなく。

同じ目標に向かって一緒に頑張れるような関係？

そういつ繋がりをつくりたいなぁと。

では✋

ある英会話Youtuberに感化されて（笑）思う事があります！

「自分の見方によって受け取りかたが変わる」です。

イタリアに旅してある喫茶店に入ったのですが、そこにいたウェイターが非常に陽気だったそうです。また接客する人全てを喜ばせるような接客の仕方だったんですって。

そこで彼はそのウェイターに聞いたそうです「なんでそこまで陽気なの？」と。

ウェイターは次のように言ったそうです。

「ウェイターという職業が大好きで、天職と思っているから」

勿論、喫茶店の歴史、立地場所、待遇等あると思いますが、そこまで強い気持ちを伝えてきたウェイターは初めてだったそうです。というか私も初めてです。

日本ではどちらかというと学生がバイトで一時的に在籍するイメージが強いのでそういった感じ方をしたのかもしれません。

しかしここで言いたいのは、ウェイターの仕事に対する見方です。

☞天職と捉えている

×ただバイトと捉えている

この違いを彼は伝えたかったんですね。日常生活でも、仕事でも一つ一つの事柄に対して捉え方を重視した方が人生豊かになるのではと彼は体験的に伝えたかったと私は感じました。

「良い面を意識的に見る」

ような感じですね。

先日その話を娘に話たら、知っていると言われました。どうやら国語の教科書に載っているらしいです。しかも「私も意識しているよ！」と。いやー感心です。私が娘位の時は、鼻水垂らして野球に講じていたのでそんな感覚一ミリもなかったです（笑）

では✋