まずは上手く行かないものですね～。
以前のブログから進んで、一社と専任媒介契約を結びました。営業さんと入念に話をして売り出し価格も決定して関連WEB（レインズ含む）に載せて、いざ集客です。
我々が居住しながらの内覧となるので、内覧希望が入り次第、一応掃除をして、営業がお客さんを引き連れてくると言ったスタイルです。
営業からは見せたくない箇所があれば言ってくださいと事前に言われていましたが、NGはないため、納戸、クローゼット、押し入れと全ての箇所をお客様にお見せします。
内覧は基本1回なので、双方不信感を持つようなことが無いようにと私は考えているので、できるだけ包み隠さずお見せしています。
全体で約30分位かけて全部屋の内覧を実施し、後は気になることや、不明点等の質問タイムとなります。
2024年12月に選任契約を結んでから現在迄、数組内覧に来ていただきましたが、まだ決まらずといった状況です。もう少し早めに契約を結べばと多少後悔があります。
というのも、言わずもがなでマンション買取需要は①1～3月②9～11月③5～6月に高まりがあり、大抵のお客様は買取にローン審査があるので①②③の2～3か月前位に内覧希望が増える状況となっています。
なのでローン審査の期間を見越しても数か月早く買取活動を行っていたら多少早めのニーズを拾えたのではないかなと思っています。
その中でも2～3組は売買契約の意向有とお話を頂き準備しましたが、本当にあと少しの所で色々な理由により契約締結できずといった状況です。
まるで神様が「そんな簡単じゃないよ！！」と試練を与えている感じです。
我々ができることは、内覧が決まれば、事前に入念に掃除をして、内覧当日は丁寧に対応させていただくこと位です。ですから私は成約についてはなるようにしかならないと考えています。
といいつつも不安ですよね…
では✋
