戸建てに移る為に16年間住んだ大切なマンションですが売却することにしました。
長年住んだマンションですので傷がないわけでなく、年相応の状態であるため、売れるか不安ですが。
これからマンション売却を考えている方の参考になれば幸いです。
そもそも戸建てに引っ越そうと思った理由の一つに、子供の成長により現在の3LDKの間取りが手狭になってきたことがあります。
上が男の子、下が女の子の為、できれば部屋を分けてあげたく、しかも贅沢かもしれませんが、マンションの他に一軒家での経験も積ませてあげたかったのです。
2025年5月～6月に完成予定の為、そこに合わせて売却活動をする必要がありました。
売却をするための売却不動産会社選びですが、事前にある程度調べていて以下の情報はインプットしていました。
・売却期間は平均すると3か月～6か月位
・売却方法には「買取」と「仲介」の2種類があり、前者は不動産会社が直接購入する。後者は買主を紹介し買主が購入する。「買取」は売却期間を短くすることができる、「仲介」は需要と供給の関係の為、売却期間は読めない。当然売却額も「買取」のが「仲介」より低く大体「買取」は「仲介」の７割位という相場になっている。「仲介」は手数料があり物件価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税となっている。
・自マンションの販売実績がある（多い）地元の不動産会社を選ぶ
・大手は各社サービスの違いがあり、そこで差をつけている
売却活動開始は余裕をみて2024年10月位でした。活動期間としては十分と感じました。
売却一括サイトで情報を入力して不動産会社を選ぶ方法が一番楽そうではあったものの、昔自動車売却の際に失敗した経験から別の方法を考える事にしました。
私の住んでいるマンションは総戸数が多く販売実績もかなりある事から、最近ポストに投函されている売却チラシの不動産会社から選定することにしました。
候補は
・野村不動産ソリューションズ
・三菱地所
・東急リバブル
・三井のリハウス
でした。全て大手ですね。
私は比較的アナログなタイプなので（笑）チラシ内にある電話にそれぞれ直電しました。そこでマンション売却の旨を伝えると、簡単な情報提供を求められます。氏名、住所、マンション名、売却動機等。ここで窓口の方との会話は終了して、担当営業からの折り返しが後程あります。
営業から折り返しがあり、再度マンション売却に関する情報をお伝えするといったステップを踏みました。
そこで必ず現地に出向いてマンションの査定を行わせて下さいとの依頼があります。
私はまずここで売却不動産会社の取捨選択を行いました。それは担当営業と感覚が合うかです。感覚というアバウトな部分ではありますが、会話のし易さ、心地よさ、提供情報が満足いくか等です。
すごく重要ですよね、これから大切なマンションの売却を委ねる人であるので、不快な部分が有ったら上手く行くものもいかなくなります。根本はやはり人だと思うので。
各項目に満足いけば、マンション査定を行ってもらう事にしました。
私のお眼鏡にかなったのは、「野村不動産ソリューションズ」「三菱地所」でした。
今回はここまでにします。
次回「マンション売却（売却不動産会社選び）」です。
では✋